Die Deutsche Bundesbank hat darauf hingewiesen, dass in vielen Ballungsgebieten die Preissteigerungen der Immobilien von der realen Wertentwicklung abgekoppelt zu sein scheinen. In einigen Großstadtlagen betrug die Preissteigerung in den letzten drei Jahren mehr als 25 Prozent. In diesen Gegenden lohnt ein Kauf nur noch unter optimalen Voraussetzungen.
Immobilien – was ist Blase und wie schaffe ich bleibende Werte?
Auf den ersten Blick sind das gute Nachrichten für Immobilienbesitzer. Aber nur auf kurze Sicht, da auf jede Übertreibung des Marktes für Immobilien nach oben unweigerlich eine Übertreibung nach unten folgen wird. Wer also mittelfristig über einen Verkauf nachdenkt, sollte sich jetzt beraten lassen und für die kommenden Jahre strategisch planen.Laut der Studie der Bundesbank ist zu davon auszugehen, dass auch jenseits der Ballungszentren eine Überteuerung der Immobilien eingesetzt hat.
Warum in meine Immobilien investieren, wenn der Preis ohnehin steigt? Die Antwort ergibt sich aus dem Zeithorizont des Besitzers. Wenn er keinen Verkauf plant ist der aktuelle Marktwert irrelevant, weil er ihn nicht realisieren wird und die künftigen Schwankungen der Preise auch wieder zu anderen Bewertungen führen werden. Bleiben die historisch niedrigen Zinsen, die es zu nutzen gilt.
Im Falle einer längerfristigen Orientierung kommt es also darauf an die laufende Rendite für die Immobilien zu optimieren. Hier muss darauf geschaut werden, welche Investitionen zu einer Steigerung von Mieteinnahmen führen können oder mit welchen Maßnahmen der Eigenheimbesitzer künftigen Kostensteigerungen entgegenwirken kann. Denn ein Nebeneffekt der aktuellen Marktsituation ist der, dass nicht nur die Käufe von Immobilien zu hervorragenden Konditionen finaziert werden können, sondern auch Sanierungsmaßnahmen am Gebäudebestand zu Niedrigzinsen und häufig sogar mit direkter Bezuschussung durchgeführt werden können. So sind zusätzliche Wertsteigerungen drin ohne das Risiko, Immobilien 20% über dem mittelfristigen Marktwert erworben zu haben und in Zukunft Verluste realisieren zu müssen.
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Interessante Beispiele für Sanierungsmaßnahmen von Immobilien
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